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上海新桥绿地铂骊酒店
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美国酒店市场已近饱和 仅一座城市增长势头不减

   自美国经济大萧条结束以来,美国酒店客房供应一直处于稳步增长当中。但最近分析师和银行家们表示,这种增长正在接近尾声。

 

  尽管像纳什维尔、纽约、达拉斯和休斯顿这样的城市仍在大幅增加酒店库存。但根据酒店行业咨询公司居住经济计量(Lodging Econometrics)数据,今年美国整体酒店业客房增长放缓至4%。而在过去四年间,美国酒店客房量大幅增长了70%。

 

  据统计,目前美国大约有5000家酒店,共609000间客房在发展阶段。与此相比,亚太市场共有903000间客房在发展当中。上海、首尔等城市继续吸引酒店投资。

 

  更能说明问题的是,根据STR数据,自2009年以来在建客房数一直在稳步增加的美国市场,自去年开始整体客房数量几乎没有变化。

 

  居住经济计量高级副总裁Patrick表示:“当前客房数量仅略高于去年,远远比不上2014年和2015年行业大爆发的阶段。”

 

  随着美国客房量每年以2%的速度增长,更多的酒店可能会转战线上,而达成发展协议或开始建设的酒店将越来越少。一个可能的因素是,此前积极的住宿需求周期已经持续了大约7年时间,银行家们担心目前这一周期已经达到顶点。

 

  今年9月,美国酒店业RevPAR同比上涨2.6%,而去年这一涨幅为3.2%。而且今年RevPAR的增长很可能是由于飓风袭击导致无家可归的人不得不住酒店推动的。

 

  STR高级副总裁Jan Freitag说:“酒店业门户大开,因此整个渠道有点水漫金山。”银行家则表示:“在RevPAR增长率仅有1%-2%的情况下,我可能不会批准酒店开发贷款。”

 

  另一个挑战是在飓风过后确保工人和物资的安全。Freitag说:“飓风袭击了德克萨斯州和佛罗里达州之后,开发商很难得到建造团队的支持。因此很多承包商选择在那里建造普通房地产。”

 

  这种增速放缓与五年前的情况相去甚远。当时,酒店开发商已经能够获得银行贷款,重新开始因金融市场崩溃而导致的长期停滞的项目。根据居住经济计量数据,在2012年到2014年之间,美国酒店业客房数量上涨35%达到461000间。

 

  这些项目很多仍在进行当中,但旧金山、奥兰多、圣地亚哥和亚特兰大等美国市场的客房供应几乎停滞不前。

 

  也就是说,部分美国市场继续吸引着酒店发展资金。在石油和天然气市场的助力下,达拉斯在建客房共17000间;而休斯顿超过16000间。纽约,长期以来美国最赚钱的酒店市场,当前有181家酒店,总计超过3万间客房在发展当中。

 

  而这种供应放缓的真正局外人是那什维尔,大约有5500间在建客房,相当于该市场当前客房总数的13%。Ford 和 Freitag都表示,之所以出现这种情况,是因为该城市大型医疗保健基地、娱乐产业、教育产业和机场航线给了开发商足够的市场信心。还有一个原因是,那什维尔是继维加斯之后美国第二个单身之都。每周四、周五和周六,市中心都是单身女子派对。